一季度，在市委市政府的坚强领导下，全市上下积极贯彻中央、省、市各项决策部署，始终坚持“房住不炒”的定位，不断巩固拓展疫情防控和社会发展成果，在房地产市场向好效应和基数较低等多重利好因素作用下，全市房地产开发投资、商品房销售面积和开发企业到位资金指标保持中高速增长，实现了良好开局。

　　一、房地产开发投资快速增长

　　一季度，全市房地产开发投资完成25亿元，同比增长39.1%，两年平均增长9.2%，增幅虽比上月回落1个百分点，但比全省平均增速快10.2个百分点，比全国平均增速快13.5个百分点，拉动全市固定资产投资增长7.6个百分点。上年初受疫情影响严重，开发投资出现负增长，一季度后保持平稳。2021年，受去年基数较低的因素影响，开发投资呈现大幅增长。

　　从构成看，建筑工程拉动作用显著。建筑工程投资完成21.4亿元，占全市开发投资的比重为85.4%，同比增长60.2%，拉动全市房地产开发投资44.6个百分点；安装工程投资完成2.8亿元，占比11.1%，同比增长63.6%，拉动全市房地产开发投资6个百分点；设备工器具购置完成0.4亿元，占比1.6%，同比增长310.8%，拉动全市房地产开发投资1.7个百分点；其他费用0.5亿元，占比1.9%，同比下降83.4%，下拉全市房地产开发投资13.2个百分点。

　　从用途看，住宅投资保持快速增长。住宅投资完成21.1亿元，占全市房地产开发投资的比重为84.4%，同比增长40.3%，拉动全市房地产开发投资33.7个百分点；办公楼投资完成0.1亿元，占比0.5%，同比增长105.3%，拉动全市房地产开发投资0.4个百分点；商业营业用房投资完成2.5亿元，占比9.9%，同比增长23.4%，拉动全市房地产开发投资2.6个百分点；其他投资完成1.3亿元，占比5.2%，同比增长48.6%，拉动全市房地产开发投资2.4个百分点。

　　二、商品房销售面积高速增长

　　一季度，全市商品房销售面积77.2万平方米，增长138.8%，两年平均增长28.2%，增幅比2020年一季度加快114.5个百分点，比2019年一季度加快132.4个百分点，比全省平均增速快56.6个百分点，其中商品住宅销售面积76.5万平方米,占比99.1%，同比增长140%，比全省平均增速快58.6个百分点。一季度，全市商品房销售额40.2亿元，同比增长186.9%，比全省平均增速快117.3个百分点，其中商品住宅销售额39.7亿元，占比98.8%，同比增长190.1%，比全省平均增速快120.1个百分点。从期现房看，期房占比超九成。其中期房销售面积72.1万平方米，占比93.4%，增长144.7%，销售额38.2亿元，占比95%，同比增长196.9%；现房销售面积5.1万平方米，占比6.6%，增长78.0%，销售额2亿元，占比5%，同比增长75.1%。

　　三、房地产开发企业资金充裕

　　一季度，全市开发企业本年到位资金52.4亿元，比上月增加24.9亿元，同比增长86.9%。从资金构成看，以销售回款为主的定金及预收款和个人按揭贷款拉动明显。其中国内贷款0.3亿元，占比仅0.6%；自筹资金13.7亿元，占比26.2%，同比增长4.7%，拉动全市企业本年到位资金2.2个百分点；定金及预收款23.1亿元，占比44.1%，同比增长207%，拉动全市企业本年到位资金55.5个百分点；个人按揭贷款13.8亿元，占比26.3%，同比增长123.3%，拉动全市企业本年到位资金27.1个百分点；其他资金1.5亿元，占比2.9%，同比增长24.1%，拉动全市企业本年到位资金1个百分点。

　　四、需要关注的一些问题

　　总体看，今年以来全市房地产开发市场开局良好，开发投资、销售面积、到位资金等主要指标呈现出较快增长态势，但也要看到一些新情况、新问题。一是部分先行指标走弱。反映项目储备的土地购置面积较少，反映建设进度的竣工面积下降12.8%，反映投资后劲的新开工面积也下降55%。二是待售面积不降反增，去库存压力加大。3月末全市商品房待售面积75.3万平方米，比上年末增加了5.7万平方米。下阶段，我们要继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，密切关注房地产市场发展，积极完善土地市场模式，加强对房地产开发市场监控分析，防范化解市场风险，保障我市房地产开发市场平稳健康发展。